برج مرجان

تعاونی نیروی دریایی ارتش شهرک چیتگر

• تجزیه و تحلیل پروژه مرجان
• مشخصات عمومی پروژه مرجان
• روال نقل و انتقال و خرید و فروش پروژه مرجان
• قیمت و شرایط پرداخت پروژه مرجان
• توصیه کارشناسی در خصوص پروژه مرجان

پروژه مسکونی مرجان در قالب یک برج دوقلوی 42 طبقه و در مجموع 474 واحد مربوط به تعاونی مسکن معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل نیروی دریایی ارتش واقع در شهرک گلستان، شهرک چیتگر در مرحله 20 طبقه اسکلت و تحویل 1402 در حال ساخت می باشد.

تجزیه و تحلیل؛ برج 42 طبقه مرجان مرتفع ترین برج منطقه 22 و دومین برج مرتفع پایتخت مربوط به تعاونی مسکن معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل نیروی دریایی ارتش، یکی از گزینه های اصلی سرمایه گذاران و خریداران در پروژه های منطقه 22 می باشد. برج مرجان یکی از پروژه هایی است که از هر نظر پاسخگوی نگرانی های سرمایه گذاران بوده و برای تصمیم گیری جای هیچ شک و تردیدی باقی نمی گذارد به طوری که در زمان رکود بازار و جایی که تمام پروژه های پیشفروش 30 تا 40 درصد افت قیمت داشتند، کاهش قیمت برج مرجان چیزی حدود کمتر از 10 درصد بود.

مشخصات عمومی؛ پروژه مسکونی مرجان در قالب یک برج دوقلوی 42 طبقه (5 طبقه پارکینگ+1 طبقه لابی+1 طبقه مشاعات و واحدهای تجاری+35 طبقه مسکونی) در مجموع 474 واحد در متراژهای 80، 105، 120، 130 و 150 متری مربوط به تعاونی مسکن معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل نیروی دریایی ارتش واقع در منطقه22 تهران، شهرک گلستان، شهرک چیتگر، پهنه C در مرحله 20 طبقه اسکلت و تحویل 1402 در حال ساخت می باشد.

برج مرجان از نظر امکانات یکی از کامل ترین و مدرن ترین پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 می باشد. پروژه مسکونی مرجان علاوه بر اینکه مرتفع ترین برج منطقه22 می باشد دارای نیروگاه تولید برق و حرارت جهت تمامی نیازهای برق و حرارت برج می باشد به نحوی که نیمی از برق تولیدی خود را به مصرف واحدهای برج اختصاص داده و نیم دیگر را به شبکه برق منطقه فروخته و از این محل هزینه های برج تامین شده و پرداخت شارژ و هزینه برق و حرارت برای اعضای برج مرجان رایگان می باشد. از دیگر امکانات برج مرجان می توان به شاخص ترین آنها اشاره نمود: مخزن ذخیره آب جهت هر واحد، پارکینگ و انباری جهت هر واحد، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، سالن مراسم و جشن، لابی مجلل، محوطه سازی در فضاهای ایجادشده بین دو برج در طبقاتی که به هم متصل هستند، سازه میراگر جهت تحمل بیشتر برج در برابر زلزله، درب ضدسرقت، نقشه های بهینه و طراحی شده توسط بهترین طراحان و متخصصین، سیستم هوشمند کنترل ساختمان، سیستم اعلام و اطفای حریق، هلی پد و … که تمامی این امکانات را می توان از مزایای برج مسکونی مرجان دانست.

روال نقل و انتقال و خرید و فروش؛ تمامی اعضای پروژه مرجان دارای دفترچه مالکیت بوده که این دفترچه از سوی تعاونی صادر شده است و تمامی نقل و انتقالات هر واحد تنها از طریق دفتر تعاونی به صورت قطعی انجام شده و در دفترچه قید می گردد. واحدهای برج مرجان هم اکنون به صورت واریزی و امتیازی خرید و فروش می شوند.

قیمت و شرایط پرداخت؛ قرارداد ساخت پروژه مرجان برای اعضای اولیه به صورت علی الحساب متری 6.5 میلیون تومان می باشد که اعضا تا سال 98 در قالب اقساط واریزی های خود را به تعاونی بسته به تیپ و متراژ هر واحد پرداخت نموده اند و از ابتدای سال 99 مابقی اقساط به صورت یک وام از سوی تعاونی به هر واحد اختصاص یافته که در قالب وام 7 ساله با سود 8 درصد و اقساط هر ماه پرداخت می گردد. مابه تفاوت قیمت علی الحساب با قیمت تمام شده به علاوه هزینه ضریب طبقات و انشعابات و مشاعات نیز پس از تحویل به صورت اقساط 36 ماهه بدون سود از اعضا دریافت می گردد.

توصیه کارشناسی؛

• جهت خرید امتیازهای برج مرجان حتما قبل از خرید مفاد دفترچه را مطالعه کنید.
• مشخصات مالک دفترچه را با کارت شناسایی فروشنده چک کنید. حتما می بایست مالک دفترچه مبایعه نامه را امضا کند.
• واحدهای برج مرجان هم برای سرمایه گذاری مناسب هستند هم برای سکونت. اگر قصد سکونت داشته باشید می بایست جهت تحویل واحد صبر داشته باشید. هر پروژه معمولا 6 ماه تا یکسال تاخیر را دارد.
• قبل از خرید نسبت به استعلام واریزی های فروشنده و پرداخت بموقع اقساط از دفتر تعاونی اقدام نمایید. رتبه بندی واحدها جهت انتخاب طبقه براساس خوشحسابی در پرداخت اقساط انجام می شود.