از دیرباز سرمایه گذاری در بخش املاک یکی از انواع سرمایه گذاری های پرسود و مطمئن به حساب می آمده است و در تمامی نقاط جهان سرمایه گذاران به این بخش توجه ویژه ای داشته اند و حتی آن دسته از سرمایه دارانی که کسب و کارشان مربوط به املاک هم نبوده است، بخش اعظمی از سرمایه انباشته خود را در این بخش ذخیره می کردند. 

با گذر زمان و تخصصی شدن جوامع در تمامی بخش ها، به مرور بحث سرمایه گذاری نیز وارد فازهای علمی تر و تخصصی تری شده و خود به چند شاخه و زیرشاخه مجزا تقسیم گردید، و بالطبع هر شاخه نیز دارای طرفدارهای خاص خود بوده که متخصصان در آن شاخه به ارائه خدمات مشاوره ای به سرمایه گذاران می پردازند.

 از دلایل رونق همیشگی شغل مشاورین املاک در سراسر دنیا نیز شاید همین باشد که مشاورین املاک جدای از خرید و فروش ملک برای مصرف کننده ها، بخش اعظم و مهم کارشان ارائه مشاوره به سرمایه گذاران ملکی است.

اینکه سرمایه گذاری ملکی به چند شاخه تقسیم می شود مطلب مورد بحث ما در این مقاله نیست که قطعا خود مطلب مفصل و مجزایی می طلبد. در این مطلب تنها به یکی از مدل های سرمایه گذاری ملکی می پردازیم که چند سالی است طرفداران بیشماری پیدا کرده و توانسته است بسیاری از سرمایه گذاران در این مسیر را به سودهای کلانی برساند.

در زمانی که تمام سرمایه ی شما به اندازه ی خرید یک خانه می باشد و آن خانه نیز جهت سکونت و استفاده ی خودتان است، عملا بعد از خرید آن خانه و سکونت در آن، سرمایه ی در گردشی برای شما باقی نخواهد ماند. پس چگونه فردی با این شرایط می تواند اقدام به سرمایه گذاری در بخش املاک کند؟ قطعا باید آفرین گفت به اولین نفری که در این موقعیت بوده و توانسته است راهکاری برای سرمایه گذاری پیدا کند که در حال حاضر همان روش به یکی از پرطرفدارترین مدل های سرمایه گذاری ملکی تبدیل شده است.

در این روش شما می توانید پول خرید یک خانه را تنها به خرید یک خانه اختصاص ندهید. بلکه با بخش کوچکی از آن پول، یک واحد مناسب جهت سکونت خود اجاره کرده و با بخش باقیمانده آن پول وارد سرمایه گذاری شوید. بدین ترتیب که با ورود به یک پروژه مسکونی در حال ساخت مطمئن، پیش خرید انجام دهید. در اینصورت در طول زمان باقیمانده، هزینه ی یک واحد را به صورت اقساطی پرداخت کرده و بعد از یک یا دو سال مالک یک واحد نوساز خواهید شد. و این در حالیست که در طی این دو سال در خانه ی خود نیز ساکن بوده اید. با استفاده از این روش، سرمایه گذار موفق شده است سکونت خود را به شکل منطقی و با حق انتخاب بالا و امکانات رفاهی کامل انجام داده و به طور همزمان نیز یک سرمایه گذاری مطمئن و موفق داشته باشد و در نهایت نیز بتواند سود قابل قبولی کسب نماید.

این روش سرمایه گذاری امروزه در جوامع شهری به یک روش جاری تبدیل شده است. معمولا کسانی که سرمایه شان به اندازه خرید یک خانه است و یا آنهایی که در گذشته خانه ای خریده اند، با فروش آن ملک، وارد این پروسه می شوند. که اگر انتخاب های مناسبی از نظر قیمت و زمان خرید یا فروش و گزینه مورد نظر داشته باشند، سود حاصله را می توانند تضمین شده بدانند.

مزیت مهم این روش قابل توسعه بودن آن است چرا که بخشی از سرمایه که صرف اجاره ی یک واحد می شود همواره ثابت بوده و معمولا بجز درصد کمی تغییر نمی کند و بخش دیگر که همان  سرمایه ی انباشته در پروژه های پیش فروش است، با گذشت زمان و افزایش سرمایه می تواند به سرمایه گذاری در دو یا چند گزینه ی پیش خرید همزمان تبدیل شده و سود حاصله را به صورت تصاعدی افزایش دهد.

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی