اگر بدنبال پیش خرید واحدی در منطقه 22 بوده باشید قطعا نام برج های چهارگانه نیروی زمینی در پهنه C را شنیده اید. درباره این پروژه نظرات ضد و نقیض زیادی مطرح است و موافقان و مخالفان زیادی در میان مشاوران املاک منطقه دارد که همین امر بعضا سبب سردرگمی خریداران می گردد. لذا در این مقاله تلاش شده است تا با بررسی پروژه با نگاهی بیطرفانه و در عین حال همه جانبه به نتیجه ای قاطع درخصوص آن دست یابیم.

برج های چهارگانه نزاجا 40 طبقه بوده و نمای بیرونی آنها کروی است. 40 طبقه بودن یکی از مزایای این پروژه محسوب می گردد چرا که با بالاتر رفتن طبقه ی واحدها، ارزش آنها افزوده خواهد شد. اما کروی شکل بودن نمای بیرونی برج ها علیرغم اینکه چشم انداز خوبی به بیننده میدهد اما یک نقطه ضعف هم برای برج تلقی می گردد زیرا انحنای حاصل از کروی شکل بودن سازه، در طراحی نقشه واحدهای برج تاثیر بسزایی داشته و می توان گفت نقشه و طراحی واحد قربانی کروی شکل بودن نما شده و به اصطلاح واحد دارای پرتی زیادی می گردد که با نگاهی به پلان واحدهای پروژه نزاجا، این ضعف کاملا مشهود است. ( البته هستند سازه هایی با نمای کروی شکل که با اختصاص زیربنای کافی برای این امر و با افزودن بنای مفید، این نقصان را جبران کرده اند که البته این امر به هیچ وجه توجیه اقتصادی ندارد)

برج های چهارگانه نزاجا به لحاظ موقعیت مکانی بسیار مرغوب می باشند. علاوه بر قرار گرفتن این برج ها در پهنه C شهرک چیتگر که خود مزیت مهمی به حساب می آید، دو برج از جنوب و دو برج دیگر این پروژه از شمال بدون مشرف هستند، در نتیجه نیمی از واحدهای شمالی و نیمی از واحدهای جنوبی پروژه با داشتن نورگیری و چشم اندازی منحصر به فرد از مرغوبیت ویژه ای برخوردار خواهند بود. 

یکی دیگر از اصلی ترین گزینه های سنجش اعتبار در یک پروژه ساختمانی، درصد پیشرفت فیزیکی پروژه می باشد که متاسفانه برج های چهارگانه نزاجا در این مهم ضعیف عمل کرده و با توجه به پیشرفتی که تا کنون داشته اند بعید بنظر میرسد تحویل پروژه در زمان تعیین شده – اردیبهشت 1400 – محقق گردد.

از دیگر فاکتورهای مهم در یک پیش خرید میزان و نحوه واریزی می باشد که این امر یکی از مهمترین عوامل تاثیر گذار بر پیشرفت فیزیکی کار نیز هست و متاسفانه باید اذعان داشت که این پروژه در مقایسه با سایر تعاونی های شهرک چیتگر یکی از ضعیف ترین واریزی ها را داشته و اکثر اعضا به سختی از عهده واریز اقساط خود بر می آیند که در نتیجه همین امر، پروژه برج های چهارگانه نزاجا  تاکنون روند پیشرفت بسیار کند و آهسته ای داشته اند. 

براساس اعلام تعاونی، تنها اعضایی می توانند در برج های یک و دو که زودتر آماده می شوند، انتخاب واحد کنند که اولویت بالاتری در واریزی نسبت به سایر اعضا داشته باشند. این امر بدان معناست که با توجه به محدودیت واحدها در هر طبقه، به عنوان مثال اگر خریدار یک واحد 110 متری، جزو 160 نفر اولیه نباشد، در برج 1 انتخاب واحد نخواهد داشت و اگر جزو 160 نفر دوم هم نباشد در برج دوم نیز موفق به انتخاب واحد نخواهد شد و باید همچنان تا زمانیکه تعاونی دو برج دیگر را بسازد منتظر بماند. مسئله مهم دیگر اینجاست که اگر عضو مذکور جزو 160 نفر اول هم باشد و پس از انتخاب، واحد خود را تحویل بگیرد، باید در واحدی زندگی کند که تعاونی محترم هنوز در کنار برج محل سکونت وی، در حال ساخت و ساز 2 برج بعدی است و به اصلاح باید برای مدت ها خاک بخورد.

نکته مهم دیگری که خریداران باید بدان توجه ویژه ای داشته باشند شیوه نقل و انتقال واحدهاست. خوشبختانه تعاونی نیروی زمینی ارتش، نقل و انتقال را در دفتر تعاونی انجام می دهد اما این امر فقط در مورد امتیاز اعضایی است که واریزی خود را کامل کرده اند که متاسفانه تعداد این افراد بسیار اندک بوده و در برخی متراژ ها هم اصلا وجود ندارند.

تعاونی صراحتا اعلام کرده است که هرگونه نقل و انتقال بدون اطلاع و استعلام از تعاونی باطل بوده و مورد قبول تعاونی نمی باشد. ولی متاسفانه برخی از مشاورین املاک منطقه شیوه ای اشتباه-از نظر حقوقی- پیش پای خریداران می گذارند و آن اینکه به خریداران می گویند شما می توانید امتیاز اعضا را با واریزی پایین و ناقص، بخرید- البته به صورت وکالتی- و وقتی واریزی تان را کامل کردید در دفتر تعاونی نقل و انتقال را انجام دهید. این شیوه البته که بسیار وسوسه انگیز است زیرا خریدار با هر میزان آورده اولیه می تواند اقدام به خرید نماید اما احتمالا عواقب بدی در انتظار خریدار خواهد بود. چرا که ممکن است هزار اتفاق بیفتد، مانند اینکه خریدار فوت کند و ورثه پول بیشتری مطالبه کنند، یا خود فروشنده طمع کرده و از خریدار طلب پول بیشتری کند و یا اینکه فروشنده امتیاز را به چند نفر فروخته باشد و ده ها اتفاق غیرقابل پیش بینی دیگر از این دست. به این دلیل عقد چنین قراردادی از اصل اشتباه بوده و خرید امتیاز به صورت وکالتی به هیچ وجه پیشنهاد نمی شود.

در کل و با توجه به موارد ذکر شده در بالا و همچنین با در نظر گرفتن سایر نقاط ضعف این پروژه، که از حوصله مطلب خارج است، بعنوان یک مشاور در امور مسکن و سرمایه گذاری ملکی، باید گفت که برج های چهارگانه نزاجا در زمره  گزینه های اصلی پیش خرید قرار نمی گیرند.  

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی