در مرداد ماه سال 93 پروژه مرجان توسط معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل نیروی دریایی ارتش کلید خورد. این برج که در پهنه C شهرک چیتگر واقع شده است یکی از خاص ترین و در نوع خود بی نظیرترین بلندمرتبه هایی است که در پایتخت در حال اجرا می باشد و انتظار میرود در آینده ای نه چندان دور تبدیل به یکی از مدرن ترین برج های تهران گردد.

طراحی خاص برج دوقلوی مرجان به گونه ایست که سه طبقه از دو برج به یکدیگر متصل بوده و بعد 4 طبقه از یکدیگر فاصله دارند و این ترتیب تا طبقات بالایی برج ادامه پیدا می کند. فضاهایی که دو برج به یکدیگر متصل می شوند جز مشاعات محسوب شده و به منظور امور خدماتی و تفریحی ساکنین به کار گرفته خواهد شد.

سازه برج مرجان به صورت اسکلت فلزی قابل نصب با پیچ و مهره است که در حال حاضر یکی از بهترین سازه ها محسوب می گردد. این سازه توسط متخصصین صاحب نام این حرفه طراحی شده و در طراحی آن از یک سیستم جدید استفاده شده است که با پخش کردن تکانه ها، اثر آنها را کاهش می دهد. در نتیجه برج مرجان در میان برج های شهرک چیتگر بیشترین مقاومت را در برابر زلزله دارا خواهد بود.

برج مرجان 42 طبقه است. 5 طبقه منفی جهت پارکینگ ها، انباری ها و محل قرارگیری نیروگاه، یک طبقه تجاری و اداری، یک طبقه لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و سالن مراسم و جشن در نظر گرفته شده است و 35 طبقه دیگر شامل واحدهای مسکونی می باشد که در هر طبقه حدود 16 واحد جانمایی شده است. در مجموع این برج شامل  474 واحد مسکونی، با متراژهای 80، 105، 120، 130و 150 می باشد. طراحی و جانمایی واحدها در این پروژه به گونه ای است که از تمامی متراژها در تمام طبقات حداقل 2 واحد شمالی و جنوبی و از برخی دیگر مانند واحدهای 120 و 150 متری تعداد بیشتر در هر طبقه قرار داده شده است. بعنوان مثال 4 واحد 120 متری در هر طبقه برج قرار دارد که این امر انتخاب واحد در طبقات مختلف را برای اعضایی که واحد 120 متری دارند آسان کرده است.

نقشه واحدها کاملا منطبق با سنت ها و اصول خانواده های ایرانی بوده و طراحی پلان ها بگونه ایست که به تمامی مسائل رفاهی مدرن هم دقت شده است. همچنین متراژهای مختلف در هر یک از طبقه کاملا هماهنگ و متناسب قرار داده شده اند به نحوی که خریدار متقاضی هر متراژی از واحدهای برج مرجان و در هر جهتی که باشد، می تواند با چند طبقه بالا و پایین گزینه مورد نظر خود را خریداری نماید.

در طبقات منفی برج مرجان نیروگاه تولید همزمان برق و حرارت قرار خواهد گرفت. بدین ترتیب که توربینی گازی، در هر ماه 4 مگاوات برق تولید خواهد کرد که نیمی از این برق تولید شده مورد مصرف برج بوده و مابقی به اداره برق فروخته خواهد شد.  عواید حاصل از این فروش صرف هزینه های نگهداری برج می گردد. در نتیجه این امکان، ساکنین از پرداخت هزینه شارژ ماهانه و پول برق و گاز معاف خواهند بود.

همچنین تمامی واحدها سهام دار واحدهای تجاری – اداری بوده و از عواید آنها استفاده خواهند کرد. البته تصمیم گیری نهایی در خصوص واحدهای اداری – تجاری به بعد از تشکیل هیئت مدیره توسط اعضا موکول خواهد شد.

از دیگر امکانات این برج می توان به تخصیص یک مخزن 150 لیتری ذخیره آب برای هر یک از واحدها اشاره کرد. در نتیجه در زمان قطع شدن آب، تمامی واحدها تا 24 ساعت ذخیره آب خواهند داشت.

واحدهای برج مرجان تمام هوشمند بوده و تمامی امور هر یک از واحدها  توسط اپلیکیشنی که روی گوشی دارنده مالک نصب می گردد، قابل مدیریت و کنترل می باشد.

همچنین در این برج علاوه بر آسانسور های حمل بار و نفر، دو دستگاه آسانسور پانوراما  قرار داده خواهد شد که دارای سرعتی بالا می باشند.

از آنجاییکه این برج کاملا سازگار با محیط زیست می باشد لذا در زمره ساختمان های سبز قرار خواهد گرفت.

برج مرجان واجد امکاناتی دیگر نظیر سالن ورزشی، سالن اجتماعات، سالن جشن و مراسم، سالن انتظار مهمان و ساکنین، دوربین مداربسته، سیستم اعلام و اطفا حریق و بسیاری امکانات و تکنولوژی های پیشرفته دیگر نیز خواهد بود.

قرارداد اولیه مابین تعاونی سازنده و اعضا متری 2.8 میلیون تومان بود که این عدد به مرور افزایش یافت و گرچه نسبت به سایر برج های شهرک چیتگر کمی بالاتر به نظر میرسد اما با توجه به ویژگی های شاخص این برج، در آینده تبدیل به برندی در منطقه خواهد شد و افراد زیادی حاضر خواهند بود تا با پرداخت بهایی بالاتر از قیمت میانگین، مالک یکی از واحدهای این برج باشند. و این اتفاق درست زمانی رخ خواهد داد که تعداد متقاضیان بیشتر از فروشندگان برج باشد.

البته باید توجه داشت که در حال حاضر شرایط پرداخت برای واحدهای برج مرجان بسیار مناسب تر از برج های مشابه می باشد.

در برج مرجان تمامی مراحل نقل و انتقال بصورت قانونی انجام می پذیرد. بدین صورت که در ابتدا یک مبایعه نامه در دفتر املاک منعقد شده، سپس در حضور خریدار و فروشنده در دفتر تعاونی تمامی استعلامات و واریزی های فروشنده تا روز معامله از لحاظ دیرکرد و جریمه های احتمالی بررسی شده و پس از تایید تمامی واریزی ها و سلامت امتیاز توسط مسئول امور مالی تعاونی، وکالت نامه و اقرارنامه محضری در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار تنظیم و دفترچه مالکیت واحد نیز در دفتر تعاونی به نام خریدار می شود. مضاف بر اینکه تعاونی با احداث دفتر فروش برج مرجان در محل پروژه برای خریداران و فروشندگان تسهیلات ویژه ای نیز در نظر گرفته است.

در نهایت باید گفت که برج لوکس مرجان یکی از آینده دار ترین برج های منطقه بوده و بهترین گزینه جهت سرمایه گذاری و یا سکونت در منطقه 22 می باشد.

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی