تعاونی جام جم میدان ساحل
- تجزیه و تحلیل پروژه ارغوان
- مشخصات عمومی پروژه ارغوان
- روال نقل و انتقال و خرید و فروش پروژه ارغوان
- قیمت و شرایط پرداخت پروژه ارغوان
- توصیه کارشناسی درخصوص پروژه ارغوان
تجزیه و تحلیل؛ پروژه مسکونی تجاری ارغوان مربوط به تعاونی مسکن جام جم صدا و سیما دقیقا در ضلع شمالی میدان ساحل جنب برج مسکونی تجاری ساحل قرار گرفته است. پروژه ارغوان که پیش از این به پروژه جام جم معروف بود چند سالی متوقف شده و هیچگونه پیشرفت فیزیکی نداشته است. البته این توقف همچنان ادامه دارد. اعضای هیئت مدیره در پی راه حلی برای برون رفت از مشکلات می باشند. مشکلاتی از قبیل تسویه پول زمین با مالک و تسویه با شهرداری و … به دلیل موقعیت مکانی بسیار ویژه ی این پروژه، به معرفی آن می پردازیم.
مشخصات عمومی؛ پروژه مسکونی تجاری ارغوان دارای یک طبقه پاساژ تجاری در طبقه همکف بوده که پیمانکار طبق توافقی که با تعاونی نموده است در صورت اتمام ساخت پروژه، صاحب واحدهای تجاری می باشد. هر عضو از تعاونی به صورت میانگین واحدی به متراژ 120 متر خواهد داشت. قبلا پروژه به صورت سهامی به اعضا واگذار شده بود که در آن حالت به هر عضو 12 متر مسکونی و 2 متر تجاری تعلق می گرفت. امکانات پروژه ارغوان عبارتند از پارکینگ و انباری جهت هر واحد، لابی مجلل 24 ساعته، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، سیستم سرمایش گرمایش مرکزی (چیلر)، سیستم اعلام و اطفا حریق، درب ضدسرقت، هلی پد.
روال نقل و انتقال و خرید و فروش؛ تمامی واحدهای پروژه ارغوان دارای دفترچه مالکیت بوده و در دفتر تعاونی به صورت قطعی قابل نقل و انتقال می باشند. واحدهای پروژه ارغوان هم اکنون به صورت واریزی و امتیازی خرید و فروش می شوند.
قیمت و شرایط پرداخت؛ قرارداد ساخت قبلی پروژه مربوط به زمان شروع پروژه می باشد که دیگر معتبر و منطقی نیست و تعاونی در حال برآورد قیمت جدید است که به صورت علی الحساب به اعضا اعلام نماید. همچنین شرایط پرداخت و جدول اقساط نیز از سوی تعاونی اعلام خواهد شد.
توصیه کارشناسی؛
- هنگام خرید و نوشتن مبایعه نامه مطمئن شوید که مدارک فروشنده شامل دفترچه عضویت یا فیش های واریزی و برگه استعلام واریزی ارائه شود و مشخصات فروشنده را با مشخصات درج شده در مدارک چک کنید، باید یکی باشد.
- استعلام بروز واریزی های قبلی فروشنده را از تعاونی بگیرید، چنانچه جریمه شامل امتیاز مورد معامله شده باشد پرداخت جریمه به عهده فروشنده می باشد.
- نقل و انتقال حتما می بایست در دفتر تعاونی انجام شود و هرگونه وکالت نامه یا سند دیگری در دفترخانه به تنهایی معتبر نخواهد بود.
- در پرداخت اقساط بموقع و حتی در صورت توان پیش از موعد پیگیر باشید، روی رتبه بندی انتخاب واحد و طبقه تاثیر زیادی دارد.
- در پروژه هایی شبیه به ارغوان که در حالت توقف می باشند منطقی این است که در صورتی خرید انجام شود که مطمئن باشید پروژه در شرف فعالیت مجدد است.
ثبت ديدگاه